يا شيخنا انا اسكن في شقة من الشقق التي بنتها الدولة منذ عدة عقود ومعلوم ان الدولة قامت على مدار العقود الماضية ببناء شقق سكنية وسلمت للناس و الناس لم يقوموا بواجبهم في سداد الأقساط كما يجب والآن معظم الشقق خاصة القديمة غير خالصة للدولة وتباع وتتداول بين الناس بمبالغ كبيرو وصلت الى مائة الف وهي غير خالصة وانا اسكن في شقة غير خالصة بمنطقة النجيلة الشقة ثمنها 36000 مدفوع منها 12000 مع العلم بان الجهة المالكة ملحة في استخلاص ثمن الشقق وجادة في ذلك ولكن دون استجابة من الناس ، وقد قابلت المسؤولين بالجهة أملا في ايجاد طريقة للسداد اما باعادة جدولة الدين او بان اقوم بسداد قسطين كل شهر بل وعرضت سداد ثلاثة اقساط كل شهر اي بمبلغ 360 دينار ولكني لم اجد استجابة بل وجدت تعنتا وتصلبا من موظفين لا يهمهم الأمر كثيرا واصروا على ان ادفع كل المتاخرات او جزء كبير منها اولا واصروا على عدو اعادة الجدولة ، وانا اقترح من هنا على الجهة المالكة ان تتعاون قليلا مع الناس في سبيل حل هذه المشاكل سؤالي يا شيخ بعد ان فشلت في التوصل الى حل معهم اريد ان اخرج من الأمر كله اريد ان اشتري بثمن الشقة منزلا ملك فهل يمكنني استرداد مادفعته في هذه الشقة عندما اشتريتها هل يمكنني استرداد مادفعته من السوق الآن من خلال اعادة بيعها والسلام عليكم ورحمة الله
الجواب
بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه ومن والاه.
بيع أمثال هذه الشقق سواء منك أنت لاسترداد ما دفعت أو ممن باع لك أو ممن قبله صحة هذا البيع كله متوقفة على ما إذا كان البائع الأول معه عقد تمليك من الدولة أم لا فإن كان عقده عقد تمليك كان البيوعات كلها صحيحة بيعك وبيع من قبلك سواء يسُدد الثمن للأملاك أم لم يسدد وبقي دينا أما إذا كان عقد الأول عقد تخصيص وانتفاع لا عقد تمليك فالبيعات كلها غير جائزة لأن الإنسان لا يبيع ما لا يملك وأخذ الخلو في عقود الإيجار من الأملاك العامة غير جائز، وعليه فلك أن تبيع بأي ثمن تتفق عليه مع المشتري إن كانت الشقة مملكة في عقدها الأول ومن يشتري منك عليه أن يتحمل الأقساط التي عليها فإذا تحملها فقد صارت دينا عليه ولا علاقة لك بها، وإن كان العقد الأول للشقة عقد تخصيص وانتفاع فلا حق لك في البيع إلا بموافقة الجهة المالكية وإعلامها أنك تبيع شقتهم وتأخذ أنت الثمن وهذا بطبيعة الحال لا يوافقون عليه.
الصادق بن عبد الرحمن الغرياني
شوهدت 10612 مرة